Calcul d'indexation de loyer

La formule

loyer indexé = loyer de base × (indice santé du mois précédant l'anniversaire ÷ indice santé du mois précédant la signature)

Le piège le plus courant : indexer à partir du dernier loyer payé au lieu du loyer de base inscrit au contrat. Sur un bail de plusieurs années, l'écart se cumule et devient contestable.

Questions fréquentes

Comment calcule-t-on l’indexation d’un loyer en Belgique ?

Loyer indexé = loyer de base × (indice santé du mois précédant l’anniversaire du bail ÷ indice santé du mois précédant la signature du bail). Le loyer de base est celui fixé au contrat, jamais le dernier loyer indexé.

Quand puis-je indexer le loyer ?

Une fois par an au plus tôt, à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail. L’indexation n’est pas automatique : elle doit être demandée par le bailleur, et elle ne rétroagit que sur les trois mois précédant la demande.

Qu’est-ce que l’indice santé ?

C’est l’indice des prix à la consommation duquel on retire l’alcool, le tabac et les carburants. Il est publié chaque mois par Statbel et sert de référence légale à l’indexation des loyers.

L’indexation est-elle obligatoire ?

Non. C’est un droit du bailleur, pas une obligation, et il faut que le bail soit enregistré et qu’il prévoie l’indexation. Un bailleur qui oublie de la demander perd le bénéfice des années écoulées.

Pour aller plus loin

• Un tableur n'oublie jamais une formule, mais il oublie l'indexation : où Excel cesse de suffire pour gérer une location.
• KernImmo face à Smovin : les deux logiciels belges qui indexent vos loyers, comparés à la ligne près.