Smovin est le logiciel de gestion locative le plus connu en Belgique, et il le mérite : connexion bancaire dès le plan gratuit, rapprochement automatique des loyers, décompte des charges, comptabilité immobilière branchée sur Exact Online, Winbooks ou BOB50. Si votre gestion locative est avant tout un sujet comptable et financier, Smovin fait ce travail mieux que nous.
Nos deux produits partent d'ailleurs du même prix : gratuit jusqu'à 2 unités, puis 4 € par unité et par mois. La question n'est donc pas « lequel est le moins cher », mais « qu'est-ce qui est inclus à 4 € ».
Pourquoi choisir KernImmo
Vos locataires ont leur propre accès. Chez KernImmo, le locataire se connecte, consulte son bail, ses paiements et ses documents, et ouvre un ticket quand la chaudière lâche. C'est inclus dès le plan gratuit, en lecture seule, puis complet dès le plan Starter. Les pages publiques de Smovin ne mentionnent aucun espace locataire de ce type.
Les tickets ne sont pas une option. Une demande d'intervention entre par le locataire, se suit avec un fil de commentaires, et laisse une trace datée. Vous ne cherchez plus dans quel SMS votre locataire vous a signalé la fuite.
Les rappels automatiques dès 4 €. Loyer en retard, échéance qui approche : KernImmo envoie les rappels dès le plan Starter. Chez Smovin, l'automatisation des communications commence au plan Premium, à 8 € par unité.
Les outils sans compte, en libre accès. Notre calculateur d'indexation sur l'indice santé et notre calculateur de garantie locative sont gratuits et ne demandent aucune inscription. Testez-nous sans nous laisser une adresse e-mail.
À propos de Smovin
Smovin est une société belge, née à Bruxelles, qui s'adresse aux investisseurs immobiliers et aux gestionnaires de patrimoine. Son plan gratuit couvre 2 unités et donne déjà accès à 5 comptes bancaires connectés, ce qui est généreux. Ses plans Standard (6 €) et Premium (8 €) ajoutent le suivi automatisé des loyers, l'analyse avancée du patrimoine, le suivi des emprunts et une vraie comptabilité immobilière. C'est un outil de pilotage financier avant d'être un outil de relation avec le locataire.
En résumé
Choisissez Smovin si votre priorité est le rapprochement bancaire, le décompte des charges et l'export comptable, et si vous acceptez de monter à 6 ou 8 € par unité pour les obtenir.
Choisissez KernImmo si vous voulez, dès 4 € par unité, que vos locataires aient un portail, que les demandes d'intervention soient tracées et que les rappels partent tout seuls. Voyez nos tarifs, ou lisez aussi KernImmo vs Rentio, l'autre acteur belge.