Le tableur est le premier logiciel de gestion locative de tout bailleur, et le plus honnête : il est gratuit, il ne juge pas, il fait exactement ce que vous lui dites. Pour deux appartements loués à des locataires réglés comme du papier à musique, il n'y a rien à ajouter.
La vraie question n'est pas « Excel est-il nul », mais « à partir de quand vous coûte-t-il de l'argent ».
Pourquoi choisir KernImmo
Vous n'oubliez plus l'indexation. Une indexation oubliée, c'est un loyer sous-évalué pour toute l'année, et souvent pour les suivantes. KernImmo garde la base d'indexation du bail, et notre calculateur sur l'indice santé applique la formule légale belge en trois champs.
Les relances partent sans vous. Le loyer n'est pas arrivé : le rappel part. Vous ne relisez plus vos extraits de compte pour savoir qui doit quoi.
Les faits sont datés. Un ticket ouvert par le locataire, un paiement enregistré, un préavis notifié : chaque évènement est horodaté et rattaché au bail. Un fichier Excel, lui, se réécrit sans laisser de trace, et ne prouve rien devant un juge de paix.
Le locataire agit lui-même. Il consulte son bail, ses quittances, ses documents, et signale un problème depuis son portail. Vous cessez d'être le standard téléphonique de votre propre immeuble.
À propos d'Excel
Un tableur reste imbattable pour ce qu'il est : un brouillon de calcul souple, immédiat, sans abonnement. Beaucoup de bailleurs y suivent très bien deux ou trois biens pendant des années. Ses limites ne sont pas des défauts de conception, ce sont ses frontières : pas de rappel, pas d'accès locataire, pas d'historique opposable, et une maintenance de formules qui repose entièrement sur vous.
En résumé
Restez sur Excel si vous louez un ou deux biens, à des locataires stables, et que cela vous convient. C'est un choix défendable, et notre plan gratuit couvre exactement ce périmètre si vous voulez comparer sans payer.
Passez à KernImmo dès que la gestion vous coûte des soirées ou une indexation oubliée : 4 € par unité et par mois, portail locataire et tickets inclus. Voyez aussi KernImmo face à une agence de gestion locative, l'autre façon de se libérer du tableur.